Khai thác dữ liệu bất động sản phải trả phí Bước ngoặt minh bạch hóa thị trường nhà đất

 Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, trong đó minh bạch thông tin và chuẩn hóa dữ liệu là yêu cầu bắt buộc. Việc Chính phủ ban hành Nghị định 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản đã tạo ra một bước ngoặt quan trọng. Từ đây, dữ liệu bất động sản không còn là nguồn thông tin phân tán, thiếu kiểm soát mà trở thành tài sản nhà nước được quản lý tập trung, khai thác có điều kiện và sử dụng có trách nhiệm.

Minh bạch dữ liệu bất động sản là yêu cầu tất yếu của thị trường hiện đại

Trong nhiều năm, thị trường bất động sản tồn tại tình trạng thông tin thiếu đồng bộ, giá cả bị thao túng và dữ liệu bị khai thác tùy tiện. Điều này không chỉ gây rủi ro cho người mua mà còn làm méo mó môi trường đầu tư. Nghị định mới ra đời nhằm giải quyết tận gốc vấn đề này bằng cách thiết lập một hệ thống dữ liệu bất động sản thống nhất trên toàn quốc.

Hệ thống được xây dựng và quản lý tập trung từ Trung ương đến địa phương, bảo đảm dữ liệu có nguồn gốc rõ ràng, được cập nhật thường xuyên và có thể kiểm chứng. Đây là nền tảng quan trọng để thị trường vận hành minh bạch, bền vững và chuyên nghiệp hơn.

Bộ Xây dựng giữ vai trò trung tâm quản lý dữ liệu bất động sản

Theo quy định, Bộ Xây dựng là cơ quan chịu trách nhiệm xây dựng, quản lý và vận hành hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc. Trong khi đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp thu thập, cập nhật và quản lý dữ liệu tại địa phương. Sự phân công này giúp dữ liệu vừa tập trung thống nhất, vừa phản ánh sát thực tiễn từng khu vực.

Dữ liệu bất động sản là tài sản công và được bảo vệ nghiêm ngặt

Một điểm then chốt của Nghị định 357/2025/NĐ-CP là xác định rõ dữ liệu bất động sản thuộc sở hữu nhà nước. Điều này khẳng định giá trị kinh tế và pháp lý của dữ liệu, đồng thời đặt ra yêu cầu cao về bảo mật, an toàn thông tin và bảo vệ dữ liệu cá nhân.

Chỉ các thông tin tổng hợp, mang tính thống kê mới được công bố công khai trên Cổng thông tin. Các dữ liệu chuyên sâu, chi tiết chỉ được khai thác khi có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền và phải tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật.

Hệ thống dữ liệu bất động sản được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc gia

Hệ thống thông tin được thiết kế theo hướng mở, có tiêu chuẩn kỹ thuật, quy chuẩn dữ liệu, API kết nối và mô hình phân quyền rõ ràng. Việc này giúp hệ thống dễ dàng kết nối với Cơ sở dữ liệu tổng hợp quốc gia và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành khác, tránh trùng lặp và lãng phí nguồn lực.

Cấu trúc dữ liệu bất động sản bao phủ toàn bộ thị trường

Dữ liệu bất động sản không chỉ phản ánh nhà ở mà còn bao gồm toàn bộ hoạt động của thị trường, từ pháp lý, dự án đến chủ thể tham gia giao dịch.

Dữ liệu bất động sản về nhà ở ngày càng chi tiết

Cơ sở dữ liệu về nhà ở bao gồm hệ thống văn bản pháp luật, chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt. Các chỉ tiêu như diện tích đất phát triển nhà ở xã hội, nhà tái định cư, nhà công vụ, diện tích nhà ở bình quân đầu người, số lượng và tổng diện tích sàn nhà ở đều được cập nhật đầy đủ.

Các loại hình nhà ở từ thương mại, xã hội, nhà lưu trú công nhân đến cải tạo chung cư cũ và nhà ở hỗn hợp đều được quản lý thống nhất trong hệ thống dữ liệu bất động sản.

Dữ liệu bất động sản về dự án và giao dịch

Hệ thống còn bao gồm thông tin về các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị, khu dân cư nông thôn, công trình thương mại, dịch vụ, công nghiệp và hạ tầng khu công nghiệp. Các giao dịch chuyển nhượng dự án, nhà ở và công trình xây dựng bắt buộc công chứng cũng được ghi nhận, tạo ra bức tranh toàn diện về thị trường.

Dữ liệu về tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản

Lần đầu tiên, thông tin về sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp môi giới, tư vấn và quản lý bất động sản được đưa vào hệ thống dữ liệu quốc gia. Đối với cá nhân hành nghề môi giới, dữ liệu bao gồm số định danh cá nhân và mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề.

Quy định này góp phần nâng cao tính chuyên nghiệp, hạn chế môi giới không đủ điều kiện và tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh.

Khai thác dữ liệu bất động sản phải trả phí là xu hướng tất yếu

Nghị định quy định rõ ba hình thức khai thác dữ liệu bất động sản gồm khai thác trực tiếp trên Cổng thông tin, khai thác thông qua kết nối chia sẻ dữ liệu và khai thác bằng văn bản gửi cơ quan có thẩm quyền.

Việc chia sẻ dữ liệu giữa các cơ quan nhà nước phục vụ quản lý là không thu phí. Tuy nhiên, đối với tổ chức và cá nhân, đặc biệt là khu vực tư nhân, khi có nhu cầu khai thác dữ liệu chuyên ngành, chi tiết thì bắt buộc phải trả phí theo quy định về giá.

Trả phí để tiếp cận dữ liệu bất động sản chính thống là lợi thế cạnh tranh

Đối với doanh nghiệp, việc tiếp cận dữ liệu bất động sản chính xác, cập nhật và có nguồn gốc rõ ràng giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý, nâng cao chất lượng phân tích và ra quyết định đầu tư. Mức phí khai thác dữ liệu được xem là chi phí hợp lý cho sự minh bạch và an toàn thông tin.

Dữ liệu bất động sản minh bạch tạo nền tảng phát triển bền vững

Khi dữ liệu được chuẩn hóa và quản lý tập trung, thị trường sẽ dần loại bỏ các hành vi đầu cơ, thổi giá và cung cấp thông tin sai lệch. Đây chính là tiền đề để bất động sản Việt Nam phát triển theo hướng bền vững, chuyên nghiệp và tiệm cận các chuẩn mực quốc tế.

Về dài hạn, hệ thống dữ liệu bất động sản quốc gia không chỉ hỗ trợ cơ quan quản lý điều hành chính sách hiệu quả mà còn giúp doanh nghiệp và người dân tiếp cận thông tin minh bạch, công bằng hơn.