Vì Sao Căn Hộ Cao Cấp Giá Trăm Triệu Đồng Mỗi m2 Vẫn “Cháy Hàng”?

 

Sức hút mạnh mẽ của thị trường căn hộ cao cấp khiến nhiều người bất ngờ

Thị trường bất động sản TP HCM chứng kiến một nghịch lý thú vị: dù giá bán căn hộ cao cấp đã leo đến mức hàng trăm triệu đồng mỗi m2, lượng người mua không những không giảm mà còn tăng mạnh. Bối cảnh kinh tế chung có nhiều biến động nhưng phân khúc này vẫn duy trì tỷ lệ hấp thụ ấn tượng, thậm chí vượt 90% ở nhiều dự án.

Đây là minh chứng rõ ràng nhất cho câu hỏi mà nhiều người vẫn thường thắc mắc: “Tại sao căn hộ cao cấp càng đắt lại càng hút khách?”

Thị trường bùng nổ nguồn cung nhưng cầu vẫn vượt xa – Một thực tế không thể bỏ qua

Theo báo cáo của One Mount Group, trong 9 tháng, TP HCM cũ chào bán hơn 4.330 căn hộ, tăng đến 144% so với cùng kỳ. Điều đáng chú ý là hơn 80% rổ hàng mới thuộc phân khúc cao cấp, tức giá trên 80 triệu đồng/m2. Dù giá cao, sức tiêu thụ vẫn đạt 5.300 căn – tăng 114% và vượt xa lượng cung.

Ở phân khúc hạng sang, mức giá sơ cấp 130–140 triệu đồng/m2 cũng không hề làm người mua chùn bước. Nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ vượt 90%, một con số mà các phân khúc khác khó có thể đạt được.

Quan điểm chuyên gia: Cầu nhiều hơn cung – Giá trị tăng mạnh theo thời gian

Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan, có 3 yếu tố chính giải thích sức hút mạnh mẽ này:

• Cầu tăng nhưng cung ít: Phân khúc cao cấp chiếm 45% nhu cầu tìm mua chung cư nội thành nhưng chỉ chiếm 28% nguồn cung toàn thị trường.

• Biên độ tăng giá lớn: Giá căn hộ cao cấp nội thành đã tăng gấp 3 lần trong 10 năm.

• Quỹ đất trung tâm khan hiếm: Đất trung tâm càng ít, giá trị căn hộ càng tăng theo thời gian.

Bà Trang Lê – Tổng Giám đốc JLL Việt Nam – bổ sung rằng năm 2024, TP HCM chỉ có 5.000–5.500 căn hộ cao cấp mở bán, trong khi lực cầu liên tục mở rộng do tầng lớp trung lưu tăng nhanh.

Căn hộ cao cấp không chỉ để ở – mà là phong cách sống và tài sản an toàn

Môi trường sống vượt chuẩn – Lý do người mua sẵn sàng chi tiền lớn

Các dự án cao cấp  ngày nay không chỉ đơn thuần cung cấp chỗ ở. Người mua lựa chọn phân khúc này vì:

• Không gian sống xanh – trong lành – an toàn

• Tiện ích nội khu hoàn thiện như hồ bơi tràn, gym quốc tế, sky bar

• Dịch vụ quản lý chuẩn quốc tế

• Vị trí trung tâm, thuận tiện di chuyển

Khi mức sống nâng cao, nhu cầu của người dân không dừng ở chỗ “có nhà”, mà là “sống chất”, “sống tiện nghi”, và “sống đúng chuẩn”.

Ví dụ thực tế: Nhà đầu tư thu lợi 15–30% mỗi năm

Theo chia sẻ từ bà Trần Ngọc Hải, một nhà đầu tư căn hộ cao cấp lâu năm, biên lợi nhuận của phân khúc này vượt xa các loại hình khác. Trong 2 năm gần đây, lợi nhuận dao động 15–20%, thậm chí 30–50% ở các dự án tốt. Đây là điều mà nhà liền thổ hay căn hộ trung cấp khó đạt được trong cùng thời gian.

Hạ tầng phát triển tạo “bệ phóng” cho giá trị căn hộ cao cấp

Các dự án metro, đường vành đai, đại lộ kết nối thông suốt đang khiến bất động sản nội thành và khu Đông – Tây tăng tốc. Khi hạ tầng đi vào hoạt động, giá trị căn hộ cao cấp tăng theo, giúp người mua yên tâm về sự bền vững trong dài hạn.

Các con số biết nói: Thị trường đang tăng trưởng thật sự

Lượng quan tâm tăng 168% chỉ trong một quý

Batdongsan ghi nhận trong quý III, lượng người tìm kiếm thông tin căn hộ cao cấp tăng đến 168%. Đây không chỉ là xu hướng nhất thời mà là sự chuyển dịch rõ ràng của khách hàng từ phân khúc trung cấp sang cao cấp.

Nguồn cung mới năm 2026 lên 17.000 căn – cuộc đua khốc liệt sắp bắt đầu

Dự báo từ One Mount Group cho thấy năm 2026, TP HCM sẽ có hơn 17.000 căn hộ mở bán mới, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Điều này mở ra cơ hội lớn cho người mua, nhưng cũng tạo áp lực cạnh tranh rất mạnh cho chủ đầu tư.

Những dự án kém vị trí, ít tiện ích hoặc thương hiệu yếu sẽ bị đào thải, trong khi những dự án tốt sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Ý kiến chuyên gia quốc tế: Tầng lớp trung lưu bùng nổ – động lực dài hạn

Ông Mauro Gasparotti – Giám đốc Savills Hotels – nhận định: tầng lớp trung lưu tại Việt Nam đang tăng nhanh, thuộc top tăng mạnh nhất khu vực. Dự kiến đến 2030:

• 77 triệu người thuộc tầng lớp trung lưu

• 30 triệu người giàu

Khi thu nhập tăng, người mua ưu tiên trải nghiệm hơn giá bán. Căn hộ cao cấp vì thế trở thành “chuẩn sống mới” thay vì món hàng xa xỉ như 10 năm trước.

Môi trường pháp lý minh bạch hơn – niềm tin người mua cao hơn

Trong 3 năm qua, hàng loạt chính sách tháo gỡ pháp lý đã được triển khai, tạo sự an tâm cho người mua và động lực cho các chủ đầu tư phát triển dự án lớn. Nhiều đại đô thị, khu phức hợp chuẩn quốc tế đã ra đời, đưa phân khúc cao cấp lên một tầm cao mới.

Thực tế rõ ràng: Căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục tăng giá và vẫn đắt khách

Tổng hợp các yếu tố:

• Cung ít – cầu nhiều

• Tầng lớp giàu tăng mạnh

• Hạ tầng bứt phá

• Phong cách sống được nâng cao

• Giá trị tài sản bền vững

… tất cả đều dẫn đến kết luận rằng căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục là phân khúc giữ vững sức hút trong dài hạn.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND

Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh

Phone: 0934111 376

Email: hongphuland.corp@gmail.com