Từ ngày 1/1, hàng loạt QUY ĐỊNH MỚI liên quan trực tiếp đến đất đai và bất động sản chính thức có hiệu lực. Đây không chỉ là những thay đổi mang tính kỹ thuật pháp lý, mà là các điều chỉnh có khả năng tác động sâu rộng đến giá đất, chi phí đầu tư, quyền lợi người dân và chiến lược của doanh nghiệp địa ốc. Ai hiểu sớm sẽ chủ động. Ai chậm nắm bắt có thể đối mặt với rủi ro tài chính và pháp lý khó lường.
Attention – QUY ĐỊNH MỚI khiến giá đất và chi phí liên quan biến động mạnh
Một trong những điểm thu hút sự quan tâm lớn nhất của thị trường là việc áp dụng bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024. Đây là QUY ĐỊNH MỚI mang tính bước ngoặt, thay thế bảng giá đất cũ được xây dựng theo Luật Đất đai 2013 và đã tồn tại nhiều bất cập trong suốt hơn một thập kỷ.
Bảng giá đất mới được xây dựng theo loại đất, vị trí, khu vực và nguyên tắc thị trường. Điều này đồng nghĩa với việc giá đất Nhà nước ban hành sẽ tiệm cận hơn với giá giao dịch thực tế, thay vì thấp hơn nhiều lần như trước đây.
Fact – QUY ĐỊNH MỚI về bảng giá đất đã và đang được áp dụng trên cả nước
Ngay từ cuối năm trước, hàng loạt địa phương đã công bố bảng giá đất mới. Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hóa… đều ghi nhận xu hướng tăng. Tại Hà Nội, giá đất ở một số khu vực ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng hay An Khánh tăng trung bình 24–26%. TP HCM cũng điều chỉnh tăng tại hầu hết các khu vực, dù mức tăng không đồng đều, có nơi cao gấp nhiều lần so với bảng giá cũ.
Theo giới chuyên môn, QUY ĐỊNH MỚI này giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế tình trạng “hai giá” kéo dài nhiều năm, đồng thời tăng nguồn thu ngân sách và hỗ trợ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Opinion – QUY ĐỊNH MỚI mang lại lợi ích nhưng cũng tạo áp lực chi phí
Bên cạnh mặt tích cực, bảng giá đất mới cũng làm gia tăng chi phí tài chính liên quan đến đất đai. Khi giá đất tăng, tiền sử dụng đất, thuế chuyển nhượng, lệ phí trước bạ và nhiều khoản chi khác đều tăng theo. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến doanh nghiệp phát triển dự án và người mua nhà ở thực.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chi phí đầu vào tăng sẽ kéo giá thành sản phẩm lên cao, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân và ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường. Do đó, việc thực thi QUY ĐỊNH MỚI cần được điều tiết linh hoạt để tránh gây sốc cho thị trường.
Resolution – QUY ĐỊNH MỚI giảm tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư
Một điểm sáng đáng chú ý là QUY ĐỊNH MỚI về giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, áp dụng từ đầu năm 2026. Theo đó, người dân chuyển đổi trong hạn mức chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp. Với phần vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức, mức thu là 50%.
Chính sách này được xem là “phao cứu sinh” cho nhiều hộ gia đình có nhu cầu an cư, xây dựng nhà ở hợp pháp nhưng trước đây gặp rào cản lớn về tài chính.
Solution – QUY ĐỊNH MỚI hướng đến hỗ trợ đúng người, đúng nhu cầu
Theo các chuyên gia pháp lý, việc gắn mức ưu đãi 30% và 50% với hạn mức giao đất ở tại địa phương giúp QUY ĐỊNH MỚI đi đúng đối tượng cần hỗ trợ. Điều này hạn chế tình trạng đầu cơ, gom đất nông nghiệp quy mô lớn rồi chuyển mục đích hàng loạt để hưởng chênh lệch.
Tuy nhiên, chính sách chỉ áp dụng một lần trên một thửa đất, nên với các hộ gia đình đông con hoặc có nhu cầu chia đất nhiều lần, việc tiếp cận ưu đãi vẫn còn hạn chế. Đây là vấn đề cần tiếp tục được nghiên cứu và hoàn thiện trong quá trình triển khai.
Transformation – QUY ĐỊNH MỚI bổ sung các trường hợp Nhà nước thu hồi đất
Từ ngày 1/1, pháp luật bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội. Bao gồm thu hồi đất để thực hiện dự án khu thương mại tự do hoặc trung tâm tài chính quốc tế; thu hồi phần diện tích còn lại khi chủ đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích và số hộ dân; và thu hồi đất để tạo quỹ đất thanh toán hợp đồng BT hoặc cho thuê phục vụ sản xuất kinh doanh.
QUY ĐỊNH MỚI này giúp tăng tính khả thi cho các dự án lớn, giảm tình trạng đình trệ kéo dài do vướng mắc giải phóng mặt bằng, đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp duy trì hoạt động khi Nhà nước thu hồi đất.
Trust – QUY ĐỊNH MỚI kéo dài miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp
Bên cạnh các chính sách về đất ở và đất thương mại, Nhà nước tiếp tục kéo dài thời gian miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030. Hộ gia đình, cá nhân và tổ chức trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ tiếp tục được miễn thuế thêm 5 năm.
Theo Bộ Tài chính, QUY ĐỊNH MỚI này không chỉ hỗ trợ nông dân mà còn là chiến lược dài hạn nhằm khuyến khích tích tụ ruộng đất, phát triển nông nghiệp quy mô lớn và nâng cao năng lực cạnh tranh của nông nghiệp Việt Nam trong bối cảnh hội nhập.
Kết luận – QUY ĐỊNH MỚI là thách thức và cũng là cơ hội
Nhìn tổng thể, các QUY ĐỊNH MỚI có hiệu lực từ 1/1 đang tạo ra một khung pháp lý chặt chẽ hơn cho thị trường bất động sản. Dù còn những áp lực ngắn hạn về chi phí và khả năng thích ứng, nhưng về dài hạn, đây là nền tảng quan trọng giúp thị trường phát triển minh bạch, bền vững và công bằng hơn cho tất cả các bên tham gia.
%20l%C3%A0%20m%E1%BB%99t%20trong%20c%C3%A1c%20chung%20c%C6%B0%20l%C3%A2u%20%C4%91%E1%BB%9Di,%20%C4%91%C6%B0%E1%BB%A3c%20x%C3%A2y%20t%E1%BB%AB%20tr%C6%B0%E1%BB%9Bc%20n%C4%83m%201975.png)