Lãi tiền tỷ sau một năm đầu tư căn hộ – Bí mật đằng sau cơn sóng giá chưa từng có tại TP HCM

Bạn có tin rằng chỉ sau một năm, căn hộ của mình có thể tăng giá hàng tỷ đồng?

Nhiều nhà đầu tư tại TP HCM đang sống trong “giấc mơ có thật” khi giá chung cư tăng phi mã 20–30% chỉ trong vòng 12 tháng.

Chị Hải, cư dân Tân Sơn Hòa, mua căn hộ trên đường Mai Chí Thọ năm 2024 với giá 5,6 tỷ đồng. Đến nay, nhiều người sẵn sàng trả 7,3 tỷ đồng – tăng gần 2 tỷ chỉ sau một năm.

Anh Nguyễn Dũng, chủ một căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm, mua đầu năm ngoái giá 11,5 tỷ, bán ra 12,8 tỷ đồng vào tháng 10 năm nay – lãi 1,3 tỷ đồng. Một căn khác ở Bình Thạnh cũng tăng từ 8 tỷ lên 9,2 tỷ.

Còn chị Duyên (Minh Phụng, TP HCM) – nhà đầu tư “lướt sóng” – chỉ với căn hộ 60 m² ở quận 9 cũ, đã lời 500 triệu đồng sau một năm, nhờ thông tin vành đai 3 sắp hoàn thiện.

---

Vì sao giá căn hộ lại tăng mạnh đến vậy?

Các chuyên gia cho biết, đà tăng này không phải ngẫu nhiên mà đến từ nhiều yếu tố cộng hưởng:

• Nguồn cung khan hiếm: Các dự án mới tại TP HCM giảm mạnh trong 3 năm gần đây.

• Chi phí đầu vào tăng: Giá đất, vật liệu xây dựng và chi phí tài chính leo thang.

• Tâm lý nắm giữ tài sản an toàn: Nhà đầu tư chuyển tiền từ chứng khoán, vàng sang bất động sản.

• Tác động từ lãi suất giảm: Khi lãi vay hạ, dòng tiền đầu tư quay lại thị trường nhà ở.

Báo cáo từ CBRE Việt Nam cho thấy giá căn hộ sơ cấp quý III/2025 đạt trung bình 87 triệu đồng/m², tăng 31% so với cùng kỳ. Còn giá thứ cấp tăng 25%, trong đó khu Đông – đặc biệt Thủ Thiêm, Xa lộ Hà Nội – tăng mạnh nhất.

Ở phân khúc cao cấp:

• Saigon Royal tăng 29%

• Vinhomes Central Park tăng 38%

• The Sun Avenue tăng 48%

• Kingston Residence tăng 38%

• The Tresor tăng 40%

Đại diện vinhomeescangio nhận định, đây là minh chứng rõ ràng cho sức hút của căn hộ tại TP HCM – nơi mà giá trị tài sản luôn tăng theo tốc độ phát triển hạ tầng đô thị.

---

Liệu “cơn sốt” này sẽ kéo dài bao lâu?

Theo Savills Việt Nam, năm 2026 TP HCM sẽ có khoảng 5.000–6.000 căn hộ mới, chủ yếu là phân khúc cao cấp với giá tiệm cận 90 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng gần như biến mất. Điều này khiến dòng tiền đầu tư tiếp tục dồn vào thị trường thứ cấp – nơi giá vẫn “mềm” hơn nhưng tiềm năng tăng giá cao.

Các chuyên gia dự đoán, khi tín dụng được nới lỏng và pháp lý các dự án được tháo gỡ, giá căn hộ tại TP HCM sẽ còn tiếp tục tăng, đặc biệt ở khu Đông và trung tâm – nơi hạ tầng và tiện ích ngày càng hoàn thiện.

---

Cơ hội vàng hay rủi ro tiềm ẩn?

Lợi nhuận lớn luôn đi kèm rủi ro. Một số nhà đầu tư đang có xu hướng đẩy giá quá cao khiến thị trường tiềm ẩn nguy cơ điều chỉnh. Vì vậy, lời khuyên của chuyên gia là hãy chọn dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và khả năng khai thác thực tế – thay vì chỉ chạy theo sóng giá.

Đại diện vinhomeescangio cho rằng, giai đoạn hiện nay là thời điểm vàng để sở hữu những sản phẩm đã bàn giao, pháp lý rõ ràng, tiện ích hoàn thiện – nhóm sản phẩm đang được nhà đầu tư và người mua ở thực săn đón mạnh mẽ nhất.

Câu chuyện “lãi tiền tỷ sau một năm đầu tư căn hộ” không chỉ là con số, mà là bức tranh phản chiếu sức mạnh của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn phục hồi. Ai hiểu đúng, nắm bắt sớm – người đó thắng lớn.