Xu hướng mới bùng nổ: Người TP.HCM chuyển dịch sang lựa chọn căn hộ đa tiện ích
Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến một sự chuyển dịch bất ngờ nhưng hoàn toàn dễ hiểu: cư dân không còn ưu tiên ở gần trung tâm như trước. Thay vào đó, họ tìm đến những khu vực có hạ tầng phát triển mới, giá mềm hơn và đặc biệt là các dự án căn hộ đa tiện ích – nơi mà cuộc sống tiện nghi, đủ đầy và hiện đại được đáp ứng trọn vẹn.
Sự thay đổi này không chỉ đến từ nhu cầu thực tế, mà còn được thúc đẩy bởi hàng loạt yếu tố: hạ tầng bứt phá, chi phí nhà ở tăng cao, đời sống nâng cấp và nhu cầu tận hưởng ngày càng lớn. Đây là thời điểm mà một câu hỏi tu từ liên tục xuất hiện: “Tại sao phải mua nhà nhỏ, giá cao ở trung tâm trong khi sống xa hơn một chút nhưng tiện ích gấp nhiều lần?”
Để trả lời câu hỏi đó, cần nhìn lại toàn cảnh thị trường năm 2024–2025 và những chuyển biến mạnh mẽ đang diễn ra quanh TP.HCM.
Khẩu vị người mua thay đổi mạnh: Từ gần trung tâm sang ưu tiên tiện ích và diện tích linh hoạt
Theo khảo sát của VARS, hơn 70% người mua nhà trong nửa cuối 2025 đã thay đổi tiêu chí chọn mua: thay vì ưu tiên khoảng cách, họ ưu tiên giá trị sống hàng ngày. Đó là một minh chứng rõ ràng cho xu hướng chuyển dịch từ “ở gần nơi làm việc” sang “ở nơi làm mình thoải mái”.
Giá nhà trung tâm TP.HCM tăng liên tục qua các năm khiến người trẻ gần như “chạm trần” tài chính. Trong khi đó, khu vực Dĩ An, Thủ Đức cũ, Bình Dương, Nhơn Trạch… có mức giá chỉ bằng 40 – 60%, nhưng tiện ích lại đa dạng và hiện đại hơn.
Bà Nguyễn Hương – Phó chủ tịch VARS – nhận định:
“Khẩu vị thay đổi xuất phát từ hạ tầng liên vùng, mức giá phù hợp và đặc biệt là sự xuất hiện của các dự án căn hộ đa tiện ích có tính cạnh tranh cao.”
Với cùng một khoản tài chính, bạn sẽ chọn một căn hộ nhỏ, ít tiện ích ở khu đô thị trung tâm, hay một không gian rộng rãi, đủ đầy tiện ích và môi trường sống xanh chỉ cách trung tâm 25–30 phút?
Hạ tầng bứt tốc và tác động mạnh: Khoảng cách không còn là rào cản
Những dự án giao thông trọng điểm như Metro số 1, các tuyến vành đai, đường liên vùng… tạo nên một bước nhảy vọt cho khả năng kết nối.
Khi Metro số 1 kéo dài về Thận An – Dĩ An, thời gian di chuyển của cư dân về trung tâm chỉ còn 15–20 phút. Riêng từ Dĩ An về TP.HCM bằng xe máy hiện tại cũng chỉ mất 25–30 phút.
Đây chính là lý do khiến những khách hàng như anh Nguyễn Văn Dũng – nhân viên văn phòng tại TP.HCM – quyết định “dịch chuyển ra khỏi trung tâm”. Dù tìm nhà suốt 2 năm ở TP.HCM không được, anh đã dễ dàng sở hữu căn 1 phòng ngủ tại TT AVIO với giá chỉ hơn 33 triệu/m², đầy đủ tiện ích, và kết nối thuận tiện bằng metro trong tương lai.
Sức hút từ các dự án căn hộ đa tiện ích: Không chỉ là nơi ở, mà là nơi tận hưởng
Chỉ trong 10 tháng, dự án TT AVIO do liên doanh Nhật Bản phát triển đã bán hơn 90% tổng số căn. Lý do không khó hiểu: dự án này sở hữu tới 89 tiện ích sống, mang chuẩn Quiet Luxury, đa dạng căn từ 1 – 3 phòng ngủ và giá cạnh tranh nhất khu Đông.
-
Tiện ích toàn diện
-
Không gian linh hoạt
-
Thiết kế hiện đại
Ba yếu tố này khiến căn hộ đa tiện ích trở thành lựa chọn hàng đầu của cả người mua để ở lẫn giới đầu tư.
Căn hộ đa tiện ích trở thành biểu tượng của phong cách sống mới
Từ góc độ thị trường, khu Đông TP.HCM, đặc biệt là Dĩ An, đang sở hữu nhiều lợi thế vượt trội.
Động lực từ sáp nhập: Khi TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu trở thành một liên kết kinh tế mạnh
Theo nhận định của Savills, sự sáp nhập 3 địa phương tạo ra một siêu đô thị ven biển – công nghiệp – tài chính đầy tiềm năng. Điều này khiến nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là các khu đô thị vệ tinh, tăng mạnh.
Dĩ An được xem là “ngôi sao sáng” nhờ:
-
Kề cận Thủ Đức – nơi hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế
-
Sở hữu nhiều KCN lớn thu hút chuyên gia, kỹ sư
-
Hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng
Với lợi thế tiếp cận cả trung tâm tài chính – khu công nghiệp – và mạng lưới tiện ích đa dạng, liệu Dĩ An có trở thành “trái tim mới” của thị trường bất động sản phía Nam?
Nhu cầu thật tăng cao: Người trẻ chọn căn hộ phù hợp tài chính, gia đình đa thế hệ chọn diện tích lớn
Các dự án cũ thường chỉ phát triển loại hình 2 phòng ngủ khoảng 68m², khiến khách độc thân hoặc gia đình đa thế hệ rất khó lựa chọn.
Trong khi đó, mô hình căn hộ đa tiện ích, đa diện tích giải quyết triệt để vấn đề:
-
1 phòng ngủ cho người trẻ, người độc thân
-
2 phòng ngủ cho gia đình nhỏ
-
3 phòng ngủ cho gia đình nhiều thế hệ
Chính sự linh hoạt này khiến lượng giao dịch tăng mạnh tại các dự án thuộc khu Đông, đặc biệt là những khu có hạ tầng đồng bộ và tiện ích dày đặc.
Dĩ An: Tâm điểm bùng nổ mới của thị trường bất động sản TP.HCM
Ông Võ Hồng Thắng (DKRA) nhận định: Dĩ An đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới khi tập trung đủ 3 yếu tố:
-
Hạ tầng vượt trội – kết nối linh hoạt về TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu
-
Quỹ đất rộng – giá tốt
-
Làn sóng chuyên gia đổ về nhờ các khu công nghiệp và trung tâm tài chính Thủ Đức
“Dĩ An – điểm đến – định hình – đột phá”
Đó là cách ông mô tả thị trường nơi đây.
Với quy mô dân số tăng nhanh và nhu cầu nhà ở chất lượng cao ngày càng lớn, căn hộ đa tiện ích trở thành dòng sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu – đúng thời điểm.
Kết luận: Thời điểm vàng để sở hữu căn hộ đa tiện ích đã đến
Thị trường bất động sản TP.HCM đang thay đổi sâu sắc. Từ nhu cầu sống hiện đại, hạ tầng mới, đến xu hướng giãn dân – tất cả đang thúc đẩy làn sóng săn tìm căn hộ đa tiện ích tại các khu vực có ưu thế kết nối.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: hongphuland.corp@gmail.com
%20l%C3%A0%20m%E1%BB%99t%20trong%20c%C3%A1c%20chung%20c%C6%B0%20l%C3%A2u%20%C4%91%E1%BB%9Di,%20%C4%91%C6%B0%E1%BB%A3c%20x%C3%A2y%20t%E1%BB%AB%20tr%C6%B0%E1%BB%9Bc%20n%C4%83m%201975.png)
%20l%C3%A0%20m%E1%BB%99t%20trong%20c%C3%A1c%20chung%20c%C6%B0%20l%C3%A2u%20%C4%91%E1%BB%9Di,%20%C4%91%C6%B0%E1%BB%A3c%20x%C3%A2y%20t%E1%BB%AB%20tr%C6%B0%E1%BB%9Bc%20n%C4%83m%201975.png)